业主大会,业主大会和业主委员会指导规则,物业管理

业主委员会有权解聘物业公司员工吗?

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某小区的许多业主多次向业主委员会反映，物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗，以致外来人员频繁进出小区，并使有些住户物品失窃，为此要求解聘陈某。某日，业.....业主大会

业主委员会成立程序

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业主委员会成立程序一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提.....业主大会

城市住宅区业主管理委员会章程

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第一条＿＿＿＿住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细.....业主大会

我国社区业主各阶层的分析

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当今的中国就是一个全球最大的物业管理项目，这里面的城市居民因为资产各异而分为三个大类：第一种是顶级豪宅，他们的所有者目标很简单，只是要“安全”，这里包.....业主大会

欧园小区业主委员会工作细则

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欧园小区业主委员会工作细则一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代.....业主大会

欧园小区首届业主委员会正式成立公告

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致欧园小区全体业主：2009年2月14日，欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立，现特此通告全体业主，并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具.....业主大会

业主委员会委托小区物业管理合同

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　委托方(甲方)：　受托方(乙方)：　业主委员会　物业管理公司　为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、.....业主大会

成立业主委员会得分八步走

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第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同.....业主大会

业主在物业管理活动中有哪些权利

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业主在物业管理活动享有10项权利：　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　.....业主大会

酒店公寓怎样建业委会

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我搬进酒店式公寓已经一年了，但公寓至今还没有成立业主委员会。部分居民对现任物业管理公司的服务不满意，但因没有成立业主委员会而无法撤换。那么酒店公寓应该.....业主大会

“没有业委会业主能否选聘物业公司” 研讨会实录

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主持人、光大花园业委会主任陈兵主持人（陈兵先生）：今天这个会咱们讨论没有业委会业主能否选聘物业公司，这个议题，秦兵是抓我的差让我还主持来，两个险恶用心.....业主大会

业主档案管理标准作业规程

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一、目的规范业主档案的保管与跟踪工作。二、适用范围适用于物业管理处业主档案的保管与跟踪。三、职责１、服务中心主管负责监控业主档案保管与跟踪工作。.....业主大会

前期物业管理中物业管理企业的法律地位

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前期物业管理中物业管理企业的法律地位前期物业管理是指新建住宅区物业产权人委员会成立之前，由开发建设单位自行或者委托物业管理企业对新建住宅区实施的前期.....业主大会

大型居住区业主委员会组建方法的初探

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大型居住区业主委员会组建方法的初探　随着房地产竞争的日趋激烈，开发商对市场的关注程度越来越高，兴建的物业项目规模越来越大。特别是7月13日北京成功取得20.....业主大会

"老"委员难代新业主杭小区业委会期待年轻血液

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核心提示目前，杭州市的不少小区楼盘都已经过了新一轮的业主委员会选举，产生了新一届业主委员会。记者在一些小区的业主委员会调查中发现，当选的委员们绝大多数.....业主大会

论业主委员会制度的缺憾及完善

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河南省舞阳县人民法院　刘迎鸽　《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的.....业主大会

业主大会的地位、运作及制度建设

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随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大.....业主大会

业委会内讧告委员赖大修基金

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因拖欠3.7万多元的大修基金，沙区三峡广场地下商场业主委员会将自己的两名委员连同一名业主代表告上法院。据悉，这是我市首例业委会起诉业主案。　被拖欠基金30.....业主大会

虹古小区业委会诉中国联通上海分公司

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虹古小区业主管理委员会诉中国联通上海分公司在其物业上设置的通讯站电磁辐射损害居民健康案原告: 虹古小区业主管理委员会被告: 上海温哥华物业管理有限公司中.....业主大会

物业公司与业主的矛盾究竟在何处？

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11月6日，历城法院开审雅居园物业管理中心状告业主管先生拒交物业费一案，开庭时，近30名同样拒绝交纳物业费的业主参加了旁听；11月9日，持续约3个月的济南市东环.....业主大会

中秋晚会活动策划书(翡翠花园)

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下载：中秋晚会活动策划书(翡翠花园)..业主大会

业主大会决议（示范文本）

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XX市___区（县）________业主大会决议（示范文本）（集体讨论方式）　根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本.....业主大会

什么是业主大会？

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乔峰在郊区买了一栋别墅，该别墅区共有58栋别墅。入住半年后，物业管理公司通知乔峰参加业主大会。在会上，物业管理公司负责人宣布。经过本次业主大会选举产生第.....业主大会

业主和业主大会

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1．业主　业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有.....业主大会

从个案判例试析政府对业主大会指导与业主委员会备案的法规完善

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一、案件判例的主要情况南京市某住宅小区，由住宅与非住宅两类物业组成。2009年12月，该小区准备成立业主大会及业主委员会。在区房管局的指导下，成立了由当地社.....业主大会

住宅小区业主手册

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物业管理条例之住宅小区业主手册. 小区精神文明公约热爱津城遵守秩序邻里团结家庭和睦礼貌待人举止文明爱护公物爱护绿化保护环境讲究卫生尊师重教尊.....业主大会

成立业主管委会是谁的权利

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成立业主管委会是谁的权利■律师楼○陈文物业管理是一个较新的概念，说得通俗些，物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法.....业主大会

住宅小区中物业管理公司与业委会如何配合

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1...业主大会

[厦门]成立业委会无须开发商牵头

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正在修订的《厦门市住宅区物业管理条例》将更加突出保护业主的权益　成立业委会无须开发商牵头　正在修订的《厦门市住宅区物业管理条例》将更加突出保护业主的权.....业主大会

业主委员会制度在物业管理体制中地位和作用及其改进思路

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南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会（即业主委员会）与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体.....业主大会

业主大会 — 民主游戏

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一般国际上对社区的研究，是基于community—利益的共同体为研究对象的。我们国家所称的社区，并不等同于英文community词的意思。它实际上被定义为以居住区域划界.....业主大会

社区业主宣言

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我们是被本物业管理区域的建筑风格、自然环境与和谐的邻里环境所吸引而不仅仅是因为我们有钱。我们有义务维护我们家园的物业价值、自然环境以及和谐的邻里关系，.....业主大会

民主、文化－－－－业主委员会的尴尬

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业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文.....业主大会

历史上的物业管理者和业主的斗争史

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一在美国历史上，有一个著名的物业管理者叫亚伯拉罕林肯，当时，当时全美的业主分为两派，一派把他们的物业管理服务人员当作朋友，而另一派而把他们的物业管理服.....业主大会

漫谈“业主上帝论”

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不知从何时起，冒出一句"顾客是上帝"的五字真言，既流芳千古，又遗臭万年。它活象如来佛甩下的"俺把你哄了“那张帖子，轻飘飘几个字压得神通广大的孙猴子透不过气.....业主大会

天福苑业主委员会是如何成熟起来的

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——业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪问题的提出自从中海的“四不接”而始，作为物业管理行业内部的惯性思维，就对业主委员会这个组织（或者机构）形成.....业主大会

怎样处理好物业管理企业与业主的关系

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处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等.....业主大会

“进”“出”受阻，物业公司状告业委会获胜诉

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原告：上海实发物业管理有限公司（以下简称实发物业公司）被告：上海市徐汇区金环大厦业主委员会（以下简称金杯大厦业委会）第三人：上海新富物业发展有限公司.....业主大会

行政干预业委选举被判败诉业主民权不容剥夺！

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日前，一起在物业管理和法律界闹得沸沸扬扬的关于“欠费业主状告管理部门违法取消其业委会委员候选资格”的官司，一审以业主获胜告终。虽然目前该案二审尚未开庭.....业主大会

从小区业主自治谈业主委员会建设

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改革开放20多年，带来了物质生活和文化生活的空前繁荣，人权因为物质基础的夯实而变得有条件在社会生活的各个细节中得到尊重，体现在物业管理行业，社区的业主委.....业主大会

北京市朝阳区银枫家园业主大会的实施方案

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关于成立北京市朝阳区银枫家园业主大会的实施方案北京市朝阳区银枫家园业主大会筹备组根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件的相关规定，特制订银枫家园.....业主大会

业主大会会议方案

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业主大会会议方案（2009年8月24日筹备组第二次会议通过）一、首次业主大会召开的形式;考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见.....业主大会

业主大会指导方案

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根据《条例》确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，依据《业主大会规程》制定本方案。一、按照《业.....业主大会

业主大会筹备工作报告

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筹备工作报告各级领导、各位业主：很高兴，今天召开了××集团××苑住宅小区第一次业主大会，同时，在这次大会上我们将选出业主代表，审议并通过《业主公.....业主大会

首例业委会告开发商案终审法院认定其无权起诉

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广州市首例业主委员会状告开发商一案于日前终审宣判，市一中院认定此案与物业管理无关，故以静源居小区业主委员会不具备诉讼主体资格，无权代表业主提起商品房预.....业主大会

业主大会越权业主该怎么办？

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小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会.....业主大会

业主委员会成立顺序

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一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业.....业主大会

如何成立业主委员会

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业主委员会是业主大会的执行机构　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业.....业主大会

物业管理的瓶颈—业主委员会

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《国家物业管理条例》第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关.....业主大会

业主委员会制度在物业管理体制中的地位和作用及其改进思路

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南宁市房产物业管理处书记　张振宇　近日，南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会（即业主委员会）与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，.....业主大会

业主大会、业主委员会运作问题引发的思索

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通天大道在脚下　　　　　　　　　　　一、业主大会、业主委员会运作问题的提出　近年来，有关业主大会、业主委员会运作的矛盾和问题不绝于耳。如:业主大会、业.....业主大会

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