2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷节选2

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11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施
D．建设单位已支付工程款

12、建设工程竣工验收，由（ ）负责组织实施。
A．工程质量监督机构
B．建设单位
C．工程监理单位
D．房地产开发生管部门

13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B．可以收回房屋出租给其他人
C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同

14、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（）收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关

15、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%
B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护　
B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。
A．有不少于1000万元人民币的注册资本
B．有一定数量的周转住房
C．是非银行性金融机构
D．可要求借款人提供抵押反担保

18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（），并处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑

19、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（）。
A．无柱的雨篷
B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊，
C．房屋内高度在2.20m以上的技术层
D．与室内不相通的装饰性阳台

20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。
A．建设部
B．建设部住宅与房地产业司
C．建设部信息中心
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

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