2012年房地产估价师考试试题精选1

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　　1.某估价机构于2009年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2009年8月16日。因估价结果有争议，2009年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

　　A.2009年8月16日
　　B.2009年12月15日
　　C.估价作业期间的任意一天
　　D.估价人员与委托人商定的某天

　　答案：A

　　2.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年
　　B.0.5年
　　C.2年
　　D.3年

　　答案：A

　　3.砖木结构二等的残值率为( )。

　　A.2%
　　B.4%
　　C.3%
　　D.5%

　　答案：B

　　4.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。

　　A.用途
　　B.档次
　　C.规模
　　D.建筑结构

　　答案：A

　　5.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。

　　A.估算开发成本
　　B.选择最佳用途
　　C.确定最佳开发利用方式
　　D.估算房地产开发完成后的价值

　　答案：C

　　6.路线价法的关键和难点是( )。

　　A.划分路线价区段
　　B.设定标准深度
　　C.调查评估路线价
　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　7.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。

　　A.560
　　B.700
　　C.437.5
　　D.280

　　答案：C

　　8.某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2009万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。

　　A.2%
　　B.1.67%
　　C.1.5%
　　D.1%

　　答案：C

　　9.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于( )。

　　A.一般因素
　　B.区域因素
　　C.个别因素
　　D.其他

　　答案：C

　　10.房地产估价的核心是( )。

　　A.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
　　B.明确估价目的
　　C.明确估价时点
　　D.明确估价对象

　　答案：A

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